Taux crédit immobilier sur 20 ans — avril 2026

Le taux moyen en avril 2026 est de 3.25 % pour un dossier standard, et 3.05 % pour un dossier « bons profils » (CDI long, apport ≥ 20 %, reste-à-vivre solide). Source : Observatoire Crédit Logement / CSA.

Sur un prêt immobilier, 20 ans offre le meilleur compromis entre mensualité raisonnable et coût total maîtrisé. La mensualité est ≈ 15 % plus basse qu'à 15 ans mais seulement 10 % plus élevée qu'à 25 ans. C'est pour cette raison que 60 % des primo-accédants optent pour 20 ans.

À 3.25 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance est d'environ 1 425 € pour 250 000 € empruntés. Le coût total du crédit (intérêts) ressort à ≈ 92 000 €. Avec assurance (≈ 0,25 % annuel), la mensualité totale est de ≈ 1 490 €.

Oui. La renégociation permet de raccourcir ou d'allonger la durée. Raccourcir augmente la mensualité mais réduit le coût total. Allonger fait l'inverse. Les banques acceptent généralement les deux, sous conditions de reste-à-vivre.

Oui. Passer de 10 % à 20 % d'apport apporte typiquement 15 à 25 points de base. Au-delà de 30 %, le gain marginal devient faible (5-10 pb).