Calcul de capacité d'emprunt

La capacité d'emprunt correspond au capital maximum que vous pouvez emprunter, calculé à partir de votre mensualité maximale (règle HCSF 35 % des revenus nets, assurance incluse) actualisée au taux et à la durée du prêt. Plus la durée est longue, plus la capacité est élevée (limite HCSF : 25 ans).

Oui. Notre calculateur applique strictement la règle HCSF : la mensualité maximale est plafonnée à 35 % des revenus nets mensuels après déduction des charges crédit en cours. Aucun dépassement n'est simulé.

Oui, via la flexibilité HCSF 20 % : chaque banque peut déroger pour 20 % de sa production trimestrielle, dont 70 % réservés aux primo-accédants et résidences principales. En pratique, des dossiers à 37-40 % sont financés si le reste-à-vivre est solide.

Oui. La règle HCSF impose d'inclure l'assurance dans les 35 %. Notre calculateur le fait automatiquement : vous saisissez le taux d'assurance et il soustrait la part assurance avant de calculer le capital empruntable.

Non. C'est une estimation théorique basée sur les paramètres saisis. La capacité réelle dépend aussi du reste-à-vivre, de votre historique bancaire, de votre profession, de la durée en poste et de l'avis final de chaque banque.