En bref
- Le taux moyen d'un prêt immobilier sur 20 ans s'établit à 3,25 % en avril 2026 (source : Observatoire Crédit Logement / CSA).
- Le taux moyen sur 25 ans ressort à 3,35 %, en baisse de 5 points de base sur un mois.
- La BCE a maintenu son taux de dépôt à 2,50 % lors de la réunion du 6 mars 2026, pesant à la baisse sur l'OAT 10 ans (2,95 %).
- Conséquence pratique : un ménage qui a souscrit un prêt à 4,30 % en mars 2023 a désormais un écart de plus de 1 point avec le marché et peut envisager un rachat.
Ce qui a bougé en avril 2026
Le marché du crédit immobilier poursuit son cycle de détente amorcé au second semestre 2025. Les taux moyens observés en avril 2026 traduisent trois dynamiques : une baisse du refinancement bancaire (OAT 10 ans à 2,95 %), une concurrence plus forte entre banques pour reconstituer leur production, et une amélioration prudente des dossiers (HCSF tenu à 35 % d'endettement mais flexibilité 20 % plus souvent activée).
Donnée source : Observatoire Crédit Logement / CSA, baromètre mensuel avril 2026, publié le 5 avril 2026.
Taux moyens par durée
| Durée du prêt | Taux moyen (bons dossiers) | Taux moyen (tous dossiers) | Évolution sur 1 mois |
|---|---|---|---|
| 15 ans | 3,05 % | 3,15 % | –5 pb |
| 20 ans | 3,15 % | 3,25 % | –5 pb |
| 25 ans | 3,25 % | 3,35 % | –5 pb |
pb = points de base, soit 0,01 %. Un dossier « bons profils » obtient en avril 2026 3,15 % sur 20 ans en moyenne. Un dossier moyen obtient 3,25 %.
Taux moyens par profil
- Primo-accédant sans apport : 3,45 à 3,65 % sur 25 ans. L'accès est conditionné à la flexibilité 20 % HCSF.
- Primo-accédant avec apport 10 % : 3,25 à 3,45 % sur 25 ans.
- Secondo-accédant (apport ≥ 20 %) : 3,05 à 3,25 % sur 20 ans.
- Investisseur locatif (apport 20-30 %) : 3,35 à 3,55 % sur 20 ans. Le taux d'endettement peut dépasser 35 % via pondération 70 % des loyers.
- Profession libérale (2 bilans) : 3,15 à 3,40 % sur 20 ans selon la spécialité.
Pourquoi les taux baissent
- La BCE a coupé son taux de dépôt à 3 reprises depuis septembre 2025, passant de 3,50 % à 2,50 %. La transmission aux taux immobiliers se fait avec un décalage de 2-4 mois.
- L'OAT française 10 ans est passée de 3,35 % fin novembre 2025 à 2,95 % fin mars 2026.
- Les banques reconstituent leur production : après 2023-2024 atones, la production de crédits à l'habitat aux particuliers a progressé de 28 % au T1 2026 vs T1 2025.
Ce que cela veut dire pour vous
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- Vous attendez pour acheter : le consensus des économistes table sur une stabilisation autour de 3 % sur 20 ans en fin d'année 2026.
Prévisions pour mai 2026
La prochaine réunion BCE du 13 juin 2026 sera déterminante. En l'absence de nouvelle coupe, nous anticipons une stabilité à 3,20-3,25 % sur 20 ans en mai.