Le marché immobilier à Annemasse
Le prix médian constaté est de 4 944 €/m² pour une maison et 3 462 €/m² pour un appartement, soit 43 % de plus au mètre carré pour la maison.
Sur cette base, une maison de 90 m² représente environ 445 000 € hors frais de notaire, soit une mensualité de l'ordre de 1 900 € sur 25 ans pour un emprunt couvrant 90 % du prix.
Avec 3 519 transactions enregistrées sur la période, le marché local est liquide : les banques disposent de références de valorisation solides.
Les prix médians ci-dessus sont calculés sur les transactions réellement enregistrées, publiées par l'État dans la base Demandes de valeurs foncières (DVF). Ils constituent un repère de négociation, pas une estimation de votre bien.
Prêt à taux zéro à Annemasse
Annemasse est classée en zone PTZ A. Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, le neuf y est éligible au prêt à taux zéro, maison individuelle comprise. En revanche, l'ancien avec travaux n'est pas éligible en zone A : il est réservé aux zones B2 et C.
Le montant dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Estimez-le avec notre simulateur PTZ.
Les banques qui financent à Annemasse
Dans le Haute-Savoie, aux côtés des banques nationales, quatre réseaux régionaux disposent d'une autonomie de décision sur les dossiers immobiliers. C'est un levier : leurs grilles et leurs marges de négociation diffèrent sensiblement d'un établissement à l'autre.
- Crédit Agricole des Savoie
- Caisse d'Épargne Rhône Alpes
- Banque Populaire Auvergne Rhône Alpes
- Crédit Mutuel Savoie-Mont Blanc
Spécificité locale à connaître — Environ 95 000 frontaliers vers Genève ; marché le plus cher hors Île-de-France, avec Chamonix, Megève et Saint-Julien-en-Genevois en zone A bis.
Combien coûte un courtier à Annemasse
Nos honoraires suivent la grille nationale Crédit Plus : environ 1 % du montant emprunté, plafonnés entre 1 500 et 3 000 €, et exigibles uniquement au versement effectif des fonds. Aucun frais si votre projet n'aboutit pas. Détail sur notre page prix d'un courtier.
Comment se déroule votre dossier
- Premier contact — téléphone, e-mail ou formulaire. Réponse sous 24 h.
- Bilan de situation — revenus, charges, apport, calendrier. Analyse sous 48 h.
- Plan de financement — PTZ (zone A), apport, assurance, prêts aidés.
- Mise en concurrence — dépôt simultané auprès des banques adaptées à votre profil.
- Accord de principe — 10 à 15 jours selon l'établissement.
- Négociation du package — taux, assurance, garantie, frais, domiciliation.
- Offre de prêt — 11 jours de réflexion légale, puis déblocage chez le notaire.