Le marché immobilier à Rochefort
Le prix médian constaté est de 2 333 €/m² pour une maison et 2 288 €/m² pour un appartement, deux marchés à des niveaux proches.
Sur cette base, une maison de 90 m² représente environ 210 000 € hors frais de notaire, soit une mensualité de l'ordre de 900 € sur 25 ans pour un emprunt couvrant 90 % du prix.
Avec 2 682 transactions enregistrées sur la période, le marché local est liquide : les banques disposent de références de valorisation solides.
Les prix médians ci-dessus sont calculés sur les transactions réellement enregistrées, publiées par l'État dans la base Demandes de valeurs foncières (DVF). Ils constituent un repère de négociation, pas une estimation de votre bien.
Prêt à taux zéro à Rochefort
Rochefort est classée en zone PTZ B1. Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, le neuf y est éligible au prêt à taux zéro, maison individuelle comprise. En revanche, l'ancien avec travaux n'est pas éligible en zone B1 : il est réservé aux zones B2 et C.
Le montant dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Estimez-le avec notre simulateur PTZ.
Les banques qui financent à Rochefort
Dans le Charente-Maritime, aux côtés des banques nationales, quatre réseaux régionaux disposent d'une autonomie de décision sur les dossiers immobiliers. C'est un levier : leurs grilles et leurs marges de négociation diffèrent sensiblement d'un établissement à l'autre.
- Crédit Agricole Charente-Maritime Deux-Sèvres
- Caisse d'Épargne Aquitaine Poitou-Charentes
- Banque Populaire Aquitaine Centre Atlantique
- Crédit Mutuel Océan
Spécificité locale à connaître — Forte proportion de résidences secondaires sur le littoral ; l'appartement s'y négocie nettement plus cher au mètre carré que la maison.
Combien coûte un courtier à Rochefort
Nos honoraires suivent la grille nationale Crédit Plus : environ 1 % du montant emprunté, plafonnés entre 1 500 et 3 000 €, et exigibles uniquement au versement effectif des fonds. Aucun frais si votre projet n'aboutit pas. Détail sur notre page prix d'un courtier.
Comment se déroule votre dossier
- Premier contact — téléphone, e-mail ou formulaire. Réponse sous 24 h.
- Bilan de situation — revenus, charges, apport, calendrier. Analyse sous 48 h.
- Plan de financement — PTZ (zone B1), apport, assurance, prêts aidés.
- Mise en concurrence — dépôt simultané auprès des banques adaptées à votre profil.
- Accord de principe — 10 à 15 jours selon l'établissement.
- Négociation du package — taux, assurance, garantie, frais, domiciliation.
- Offre de prêt — 11 jours de réflexion légale, puis déblocage chez le notaire.