Le marché immobilier à Troyes
Le prix médian constaté est de 1 974 €/m² pour une maison et 1 636 €/m² pour un appartement, soit 21 % de plus au mètre carré pour la maison.
Sur cette base, une maison de 90 m² représente environ 178 000 € hors frais de notaire, soit une mensualité de l'ordre de 760 € sur 25 ans pour un emprunt couvrant 90 % du prix.
Avec 5 859 transactions enregistrées sur la période, le marché local est liquide : les banques disposent de références de valorisation solides.
Quartiers dynamiques : Bouchon de Champagne (centre), Saint-Julien-les-Villas, La Chapelle-Saint-Luc, Saint-André-les-Vergers.
Les prix médians ci-dessus sont calculés sur les transactions réellement enregistrées, publiées par l'État dans la base Demandes de valeurs foncières (DVF). Ils constituent un repère de négociation, pas une estimation de votre bien.
Prêt à taux zéro à Troyes
Troyes est classée en zone PTZ B1. Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, le neuf y est éligible au prêt à taux zéro, maison individuelle comprise. En revanche, l'ancien avec travaux n'est pas éligible en zone B1 : il est réservé aux zones B2 et C.
Le montant dépend de votre tranche de revenus et du type de logement. Estimez-le avec notre simulateur PTZ.
Les banques qui financent à Troyes
Plusieurs réseaux étudient les projets immobiliers sur le secteur de Troyes. Leur politique d'octroi varie selon le profil, le bien et la période : aucune acceptation ne peut être garantie à l'avance.
- Crédit Agricole Champagne-Bourgogne — Acteur local dominant, primo-accédants et investisseurs.
- Caisse d'Épargne Grand Est Europe — SCI et patrimoine.
- Banque Populaire Alsace Lorraine Champagne — TNS et professions libérales.
- CIC Est — Cadres et dossiers atypiques.
Spécificité locale à connaître — Troyes est passée en zone A lors de la révision du zonage, ce qui modifie l'accès au PTZ et aux dispositifs locatifs.
Combien coûte un courtier à Troyes
Nos honoraires suivent la grille nationale Crédit Plus : 3 500 € en dessous de 150 000 € empruntés, 4 500 € de 150 000 à 300 000 €, et 1,5 % du montant emprunté au-delà. Ils sont exigibles uniquement au versement effectif des fonds. Aucun frais si votre projet n'aboutit pas. Détail sur notre page prix d'un courtier.
Comment se déroule votre dossier
- Premier contact — téléphone, e-mail ou formulaire. Réponse sous 24 h.
- Bilan de situation — revenus, charges, apport, calendrier. Analyse sous 48 h.
- Plan de financement — PTZ (zone B1), apport, assurance, prêts aidés.
- Mise en concurrence — dépôt simultané auprès des banques adaptées à votre profil.
- Accord de principe — 10 à 15 jours selon l'établissement.
- Négociation du package — taux, assurance, garantie, frais, domiciliation.
- Offre de prêt — 11 jours de réflexion légale, puis déblocage chez le notaire.