Les 3 conditions cumulatives du PTZ 2026
- Être primo-accédant — ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les 2 dernières années.
- Respecter les plafonds de ressources — revenu fiscal de référence N-2 selon zone et taille du foyer.
- Acheter une résidence principale — logement occupé au moins 8 mois par an, au plus tard 1 an après l'achat ou la fin des travaux.
Les zones du PTZ 2026
- Zone A bis : Paris et petite couronne.
- Zone A : agglomération parisienne, Côte d'Azur, frontière suisse.
- Zone B1 : métropoles de plus de 250 000 habitants (Reims, Strasbourg, Nancy, Metz, Lyon, Marseille, Toulouse, Nantes, Bordeaux, etc.).
- Zone B2 : villes moyennes (50 000-250 000 habitants).
- Zone C : reste du territoire.
Nature du projet éligible
| Tranche de revenus | Neuf collectif | Neuf individuel | Ancien + 25 % de travaux |
|---|---|---|---|
| Tranche 1 | 50 % | 30 % | 50 % — zones B2 et C |
| Tranche 2 | 40 % | 20 % | 40 % — zones B2 et C |
| Tranche 3 | 40 % | 20 % | 40 % — zones B2 et C |
| Tranche 4 | 20 % | 10 % | 20 % — zones B2 et C |
Depuis le décret n° 2025-299 du 29 mars 2025, le neuf est éligible dans toutes les zones, maison individuelle comprise. La quotité dépend de votre tranche de revenus et du type de logement, plus de la zone : celle-ci fixe les seuils de tranche et le plafond d'opération retenu (de 100 000 € en zone C pour une personne seule à 360 000 € en zone A bis pour cinq personnes et plus). Le PTZ est plafonné à 180 000 €.
Durée et différé
Le PTZ se rembourse en 20 à 25 ans, avec un différé de 5 à 15 ans selon votre tranche de revenus. Pendant le différé, vous ne remboursez pas le PTZ : vous payez seulement le prêt principal. Le PTZ se rembourse ensuite en mensualités constantes sur la période restante.