Simulateur PTZ 2026
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Votre éligibilité PTZ
Le PTZ 2026 en détail
Les conditions d'éligibilité
- Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années.
- Résidence principale : le bien doit devenir votre résidence principale dans les 12 mois.
- Plafonds de revenus : revenu fiscal de référence N-2 inférieur aux plafonds (voir tableau ci-dessous).
- Type de bien : logement neuf (dont individuel depuis avril 2025), VEFA, ancien avec travaux représentant 25 % du coût.
- Cumul obligatoire : le PTZ doit être complété par un autre prêt (immobilier classique).
Les zones PTZ 2026
La France est divisée en 4 zones selon la tension du marché immobilier :
| Zone | Description | Exemples |
|---|---|---|
| A bis / A | Marchés très tendus | Paris, petite couronne, Côte d'Azur, Genevois français |
| B1 | Marchés tendus | Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille, Strasbourg, Toulouse |
| B2 | Marchés intermédiaires | Tours, Reims, Caen, Limoges, Pau |
| C | Reste du territoire | Communes rurales, petites villes (Ardennes, Limousin…) |
Plafonds de revenus 2026 (revenu fiscal N-2)
| Personnes | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
Source : Décret PTZ 2025-2027. Plafonds applicables au RFR (revenu fiscal de référence) de l'année N-2.
Important : les revenus pris en compte sont les revenus N-2 (avis 2024 pour un PTZ 2026), divisés par un coefficient familial dépendant du nombre d'occupants. Le coefficient prend en compte la composition réelle du foyer (enfants à charge, conjoint, etc.).
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Le PTZ est complexe : il dépend de votre tranche de revenus, de la zone, du type de bien, et doit être obligatoirement adossé à un prêt bancaire classique. Crédit Plus structure l'ensemble du financement pour maximiser le PTZ accordé et obtenir le meilleur taux sur la part bancaire complémentaire.
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