Frais de notaire 2026 : calcul, décomposition, optimisation

Environ 7-8 % du prix dans l'ancien, et 2-3 % dans le neuf. La différence vient des droits de mutation (DMTO) à 5,80 % dans l'ancien contre 0,715 % dans le neuf (car TVA déjà intégrée au prix).

Sur 100 € de « frais de notaire », environ 80 € vont à l'État et aux collectivités (droits de mutation), 10 € au notaire (émoluments nets), et 10 € aux débours et taxes diverses. Le notaire ne perçoit qu'une fraction de ces frais.

Partiellement. Les émoluments du notaire peuvent être négociés de 10 à 20 % au-delà de 150 000 € de tranche (décret 2016). Les droits de mutation, eux, sont fixés par la loi et non négociables.

Le PTZ est un prêt complémentaire qui réduit le capital à la banque principale — il ne paie pas spécifiquement les frais de notaire. Votre apport personnel doit couvrir frais de notaire + garantie (d'où la règle des 10 % d'apport).

Oui via un emprunt à 110 %, mais c'est réservé aux profils solides (CDI long, revenus élevés, reste-à-vivre solide). Un courtier identifie les banques utilisant leur flexibilité HCSF 20 % sur ce type de dossier.