Investissement Locatif
Optimisez votre patrimoine immobilier
L'investissement locatif est une stratégie patrimoniale efficace pour se constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. Crédit Plus vous aide à financer votre projet dans les meilleures conditions pour maximiser votre rendement net.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
Effet de levier maximal
L'investissement locatif permet de constituer un patrimoine avec un effort d'épargne minimal grâce à l'emprunt.
Optimisation fiscale
Nos experts vous orientent vers les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation (déficit foncier, LMNP...).
Calcul de rendement
Nous analysons le rendement brut, net et net-net de votre projet avant de monter le financement.
Comment financer votre investissement locatif ?
- 1
Étude de faisabilité
Nous analysons votre capacité d'emprunt en intégrant les loyers futurs dans le calcul.
- 2
Optimisation du montage
Apport, durée, type de garantie : nous construisons le financement le plus adapté à votre rentabilité.
- 3
Négociation bancaire
Nous présentons votre dossier à des banques spécialisées dans l'investissement locatif.
- 4
Suivi jusqu'à la signature
Votre conseiller vous accompagne jusqu'au déblocage des fonds et la remise des clés.
Les banques qui financent nos clients
Crédit Plus négocie auprès de toutes les grandes banques françaises pour vous obtenir le meilleur taux.
Questions fréquentes – Investissement locatif
Peut-on financer un investissement locatif à 110% ?
Oui, certaines banques financent le prix du bien plus les frais de notaire (financement à 110%), notamment pour les profils présentant un bon reste à vivre et des revenus locatifs couvrant largement les mensualités. Nos courtiers identifient les établissements qui acceptent ce type de montage.
Comment les banques calculent-elles la capacité d'emprunt pour un investissement locatif ?
Les banques intègrent une partie des loyers futurs (généralement 70 à 80 %) dans le calcul de vos revenus. Cela peut augmenter significativement votre capacité d'emprunt par rapport à un achat classique.
Vaut-il mieux acheter en nom propre ou via une SCI ?
Cela dépend de votre situation fiscale et de vos objectifs patrimoniaux. Le nom propre est plus simple pour les primo-investisseurs. La SCI offre plus de souplesse pour la transmission et la gestion à plusieurs. Nos experts vous orientent selon votre projet.
Qu'est-ce que le déficit foncier et comment en profiter ?
Le déficit foncier permet de déduire les charges et travaux de vos revenus fonciers, voire de vos revenus globaux (jusqu'à 10 700 €/an). C'est un outil fiscal puissant pour les investissements dans l'ancien avec travaux.
La loi Pinel est-elle encore intéressante en 2026 ?
Le dispositif Pinel classique a pris fin en 2024. Le Pinel+ (critères de qualité renforcés) subsiste mais avec des zones et conditions strictes. Nos experts vous présentent les alternatives fiscales disponibles en 2026 selon votre profil.
Prêt à ConcrétiserVotre Projet ?
Nos experts vous accompagnent gratuitement pour trouver le meilleur financement adapté à votre situation.