Investissement Locatif
Optimisez votre patrimoine immobilier
L'investissement locatif est une stratégie patrimoniale efficace pour se constituer un patrimoine tout en générant des revenus complémentaires. Crédit Plus vous aide à financer votre projet dans les meilleures conditions pour maximiser votre rendement net.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
Effet de levier maximal
L'investissement locatif permet de constituer un patrimoine avec un effort d'épargne minimal grâce à l'emprunt.
Optimisation fiscale
Nos experts vous orientent vers les dispositifs fiscaux les plus adaptés à votre situation (déficit foncier, LMNP...).
Calcul de rendement
Nous analysons le rendement brut, net et net-net de votre projet avant de monter le financement.
Comment financer votre investissement locatif ?
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Étude de faisabilité
Nous analysons votre capacité d'emprunt en intégrant les loyers futurs dans le calcul.
- 2
Optimisation du montage
Apport, durée, type de garantie : nous construisons le financement le plus adapté à votre rentabilité.
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Négociation bancaire
Nous présentons votre dossier à des banques spécialisées dans l'investissement locatif.
- 4
Suivi jusqu'à la signature
Votre conseiller vous accompagne jusqu'au déblocage des fonds et la remise des clés.
Questions fréquentes – Investissement locatif
Peut-on financer un investissement locatif à 110% ?
Oui, certaines banques financent le prix du bien plus les frais de notaire (financement à 110%), notamment pour les profils présentant un bon reste à vivre et des revenus locatifs couvrant largement les mensualités. Nos courtiers identifient les établissements qui acceptent ce type de montage.
Comment les banques calculent-elles la capacité d'emprunt pour un investissement locatif ?
Les banques intègrent une partie des loyers futurs (généralement 70 à 80 %) dans le calcul de vos revenus. Cela peut augmenter significativement votre capacité d'emprunt par rapport à un achat classique.
Vaut-il mieux acheter en nom propre ou via une SCI ?
Cela dépend de votre situation fiscale et de vos objectifs patrimoniaux. Le nom propre est plus simple pour les primo-investisseurs. La SCI offre plus de souplesse pour la transmission et la gestion à plusieurs. Nos experts vous orientent selon votre projet.
Qu'est-ce que le déficit foncier et comment en profiter ?
Le déficit foncier permet de déduire les charges et travaux de vos revenus fonciers, voire de vos revenus globaux (jusqu'à 10 700 €/an). C'est un outil fiscal puissant pour les investissements dans l'ancien avec travaux.
La loi Pinel est-elle encore intéressante en 2026 ?
Le dispositif Pinel classique a pris fin en 2024. Le Pinel+ (critères de qualité renforcés) subsiste mais avec des zones et conditions strictes. Nos experts vous présentent les alternatives fiscales disponibles en 2026 selon votre profil.
Prêt à ConcrétiserVotre Projet ?
Nos experts vous accompagnent gratuitement pour trouver le meilleur financement adapté à votre situation.